買期房貸款下來了什么時候拿貸款合同

等到銀行把貸款發(fā)放到借款人的賬戶當中，并且借款人已經(jīng)開始正常還貸了之后，才可以去銀行領(lǐng)取貸款合同。通常情況下，簽訂了貸款合同之后，銀行一般在7個工作日之內(nèi)將貸款發(fā)放到借款人的賬戶里去，之后銀行會通知借款人開始還貸，當按合同約定按期還貸后，就可以帶上身份證去銀行拿合同了。

買房貸款的條件是什么?

1、有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。

2、但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才可以去招商銀行和信用社辦理住房抵押貸款，只有合同的二手房是不可夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。同開發(fā)商商議辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你可以算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來的話，那么再想撤備案就比較難。

3、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進行過戶，這方法不怎么好，由于當他辦理房產(chǎn)證時需繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

簽合同要注意什么問題

1、弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程當中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：　住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險;　違約責任。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會麻煩的，有可能為自己帶來損失。