房產抵押登記要多久

房產抵押登記只需要3個工作日就能完成。

辦理房產抵押登記的流程：

1、抵押申請登記：申請人在網(wǎng)上預約后，持相關材料到不動產登記中心提出申請;

2、受理申請：一般由機關審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理;

3、?審核：登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉移登記申請;

4、登記：對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人、抵押權人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容;

5、收費發(fā)證。

房產抵押登記注意事項

1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當?shù)毓C機構公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

2、當事人應親自到場辦理，如當事人不可親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)。

3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。

4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構公司法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、住房他項權證書、最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、住房他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。

7、申請辦理房地產典當?shù)盅旱怯浀?，須提交《典當合同》、《房地產典當?shù)盅汉贤贰?/p>

8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產是為了被監(jiān)護人的利益)。