公攤面積計(jì)算方法？買房看公攤面積要注意什么？

面對公攤面積我們不可不說，公攤的面積太大了，因?yàn)楣珨偟拿娣e大家也是花錢買的，如果這一套房子是20平米的公攤，我們用單價5000元買的，我們就用10萬塊買了一個公攤面積，所以買房子想要知道公攤面積的大小，就一定會計(jì)算公攤。那么小編就來介紹一下公攤面積計(jì)算方法？買房看公攤面積要注意什么？

公攤面積計(jì)算方法

1、計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。

2、公用分?jǐn)偯娣e

公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

買房看公攤面積要注意什么

公攤要注意：了解公攤系數(shù)、索要公攤數(shù)據(jù)、約定公攤面積、查閱相關(guān)資料、并非越小越好。

1、了解公攤系數(shù)

對于公攤面積來說，國家是有規(guī)定的，在一定的范圍內(nèi)，不可太大也不可太小。一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

每一個樓盤在設(shè)計(jì)時一定會準(zhǔn)確的計(jì)算出公攤系數(shù)的，購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

這個公攤面積并不是說說就可以了，定好的一定不可變。購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關(guān)資料

大家在購房前應(yīng)當(dāng)對公攤面積有一定的了解，準(zhǔn)確理解它的含義。有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果造成購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測量報(bào)告等等。

5、并非越小越好

對于公攤面積不要一味的追求小，小不一定是件好后，會很不方便的。雖然公攤面積會浪費(fèi)廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上是小編介紹的公攤面積計(jì)算方法？買房看公攤面積要注意什么？對于公攤面積的問題我們已經(jīng)了解，我們都知道只要我們買房子，都是有公攤面積的，每一套房子的面積大小不同，想要計(jì)算出自己房子的公攤面積，我們需要學(xué)會計(jì)算的方法，這樣才能知道大概多少的面積是公攤面積。