文章摘要： 1、住房抵押人對抵押的住房享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押住房的各種收益。享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押住房，須事先征得住房抵押權(quán)人同意。2、可以對抵押住房多次出抵，但須保證數(shù)個住房抵押權(quán)所擔保的債權(quán)總額不大于抵押住房的價值?？梢詫⒌盅鹤》砍鲎狻?、住
1、住房抵押人對抵押的住房享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押住房的各種收益。享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押住房，須事先征得住房抵押權(quán)人同意。
2、可以對抵押住房多次出抵，但須保證數(shù)個住房抵押權(quán)所擔保的債權(quán)總額不大于抵押住房的價值?？梢詫⒌盅鹤》砍鲎?。
3、住房抵押人承擔保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護抵押住房。
按法律規(guī)定債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押房。
具體地說，擔保法明確規(guī)定，訂立住房抵押擔保合同時，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務(wù)人還款期限屆滿時無力償還債務(wù)，抵押房即可直接歸債權(quán)人所有。
所以，即使雙方在房產(chǎn)抵押擔保時，明確約定到期不還款直接占有房產(chǎn)，都將會被認定為無效。如果該條約定屬于合同的主要條款，那么因為合同主要條款無效的，將造成整個合同都歸于無效。
實踐中債權(quán)人可以通過以下方式追償：
1、債權(quán)人再試試找對方商議。為節(jié)省雙方的時間和精力，一般發(fā)現(xiàn)對方不積極還款的，可以直接帶上借條等，上門要求對方及時還款。為加大威懾力，建議可以說明一定的還款期限，并且說明不還款的后果，比如直接去法院起訴等等。
2、商議不下的去法院提訴訟。發(fā)現(xiàn)對方還是不肯還款的，那么為避免錯過訴訟時效，這個時候最好積極挑選起訴解決。
去法院起訴的時候，可以要求對方還本付息，且勝訴后，對方還是不肯還錢的，那么可以拿著已生效判決書向法院申請強制執(zhí)行，通過法院強制拍賣、變賣債務(wù)人的房產(chǎn)來受償。
住房抵押人權(quán)利和義務(wù)是什么
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