房子登記在子女名下有啥風險

發(fā)布時間：2023-04-06 06:00:16 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、只能全款。如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不可挑選公積金貸款也不可挑選商貸，只能挑選全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。2、財產分割麻煩。夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產分割問題。登記在孩子

1、只能全款。如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不可挑選公積金貸款也不可挑選商貸，只能挑選全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財產分割麻煩。夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產分割問題。登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因為從法律角度來說，該房產屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權的監(jiān)護人代為管理。

3、不可隨便出售孩子名下房產。父母可以替孩子買房子，但不可隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益。

4、父母不得要求收回住房。雖然父母是實際出資人，但住房已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回住房。專家表示，這種收回的可能性很小。

房子登記在子女名下有啥風險

父母將房子登記在孩子名下的常見原因

1、規(guī)避稅費

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅;

2、規(guī)避家庭破產風險

有些家長從事商業(yè)經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產登記在子女名下

夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，商議將房產登記在子女名下。

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