訴訟期間住房買賣有效嗎

在訴訟期間進(jìn)行住房買賣的，住房買賣是依法進(jìn)行的，住房買賣就有效。但是債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

買賣房產(chǎn)要考慮什么

1、查清住房權(quán)屬，尤其是該住房是否為共有。建議是簽約前一個(gè)鐘頭再到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，確保最后時(shí)刻該住房產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)錯(cuò)漏；

2、住房是否為房改房，因?yàn)榉扛姆课迥陜?nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買的權(quán)力，會影響到買賣合同的效力；

3、戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；

4、買賣合同要注意明確以下易被忽視的費(fèi)用：住房維修基金、住房內(nèi)自有的設(shè)備清單（可能是物業(yè)管理單位提供的）、水電煤、上網(wǎng)費(fèi)用等。

5、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價(jià)變化大，有些業(yè)主為了可以將房產(chǎn)更高價(jià)出售，挑選毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂住房買賣合同時(shí)明確說明。

6、付款時(shí)間，住房交付時(shí)間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付住房的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對糾紛進(jìn)行調(diào)解。

7、仔細(xì)審查代理人代理權(quán)限的重要性。在二手住房的買賣過程當(dāng)中曾經(jīng)遇到過因?yàn)榇砣舜頇?quán)限審查不清而造成影響合同效力的。首先，要看有無代理時(shí)限，若委托書已高于代理時(shí)限，則需要其重新提交委托書；其次，看代理權(quán)限，看代理人是否有權(quán)力處理住房買賣合同相關(guān)事宜。

8、在二手住房的買賣過程當(dāng)中，買賣雙方都要了解一個(gè)很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不可高于交易總價(jià)款額的20％，否則高于部分也是不可適用定金罰則的，是無效的。