二手住房買賣契約簽訂

隨著房價的越來越高，越來越多的年輕人挑選二手房來作為自己的住所。所以二手房市場的交易逐年變得火爆起來。一些犯罪分子也盯上了這塊大蛋糕。如果您在購買二手房的時候不小心就很有可能中了騙子的圈套。二手住房買賣契約就是其中一個非常容易上當?shù)牡胤剑再彿空咴谫徺I二手房，簽訂二手住房買賣契約的時候一定要小心謹慎。

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那么，我們在簽訂二手住房買賣契約的時候要注意那些呢?
　　首先，購房者必須對房子有更全面的了解。檢驗業(yè)主的身份。其次，住房產權證書的產權是一人獨有還是幾人共有的，如果是共有的產權房，其他幾人是否同意出售。
　　當房產被出售時，房子的業(yè)主必須完全同意。在簽訂房地產銷售合同的同時，所有人也要到現(xiàn)場。如有特殊情況不可出現(xiàn)，需出具公證委托書和代理人身份證明文件，由委托方簽字。
　　其次，房地產交易需要了解房產的一些基本情況。
　　1、住房產權證明是真的嗎?
　　2、房地產面積到底有多少?
　　3、房子的用途是什么?它是住宅，還是其他用途?
　　4、財產還沒有依法由司法機關和機關決定，決定封存或者其他形式的房地產權利限制?
　　5、住房抵押是否知道。根據(jù)《中華人民共和國安全法》的規(guī)定，抵押人在抵押權轉讓時，應當通知抵押權人，并告知抵押權人抵押權;抵押人未通知抵押權人或者通知被代理人的轉讓行為無效的。在這里，如果房產是抵押貸款，那么抵押貸款是用來出售的，抵押貸款是住房抵押的第三方的財產，即個人、公司或銀行;受讓人是購房者。本規(guī)定的含義是住房已抵押給第三者，在轉讓財產時，未通知第三者或未通知買方，住房已設定抵押，然后轉讓無效。只有當按揭登記被取消或按揭持有人同意時，才可買賣該物業(yè)。
　　在此之后，我們應該知道房子是否租了，如果房子已經租出去了，承租人需要提供由承租人在相同的條件下發(fā)出的財產，優(yōu)先購買聲明。根據(jù)“房地產轉讓措施”:出租不動產的轉讓，由雙方簽訂租賃合同備案，由房地產受讓人簽訂租賃合同繼續(xù)履行。如果租金的話，那就會造成不必要的麻煩，希望廣大買房用戶可以多多注意。
　　二手住房買賣契約不僅關系到購買的二手住房是否可以成功過戶同時也關系到買房者的切身利益，希望大家在購買二手住房的時候一定要多多注意細節(jié)，謹防上當受騙。