美國(guó)房子產(chǎn)權(quán)年限是多久 有什么條件

在中國(guó),二手房擁有相對(duì)于一手房更加便捷的交通,不用自己裝修,甚至還配套有家具家電,位置較一手房更好,還可以拎包直接入住,周邊的醫(yī)院等公共設(shè)施也更加完善。在這么多的誘惑之下,為什么還有那么多人不敢挑選二手房呢?其實(shí),其中一個(gè)很重大的原因便是因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)年限的存在。想必很多朋友都知道吧,在中國(guó),雖然住房的使用權(quán)是歸屬于房主的,但是建造住房的土地權(quán)確實(shí)歸屬于國(guó)家的,普通住宅的土地使用權(quán)只有70年,商業(yè)性用地的使用權(quán)只有40年,誰(shuí)又愿意用同等的價(jià)格去購(gòu)買已經(jīng)被花去了好多年的二手房呢?

不難看出,房子產(chǎn)權(quán)在中國(guó)是一個(gè)棘手的問(wèn)題,雖然從政策角度來(lái)講,住房的土地使用權(quán)到期之后是可以續(xù)約的,但是在辦理上似乎還沒(méi)有明確的規(guī)定。那么放眼各國(guó),其他國(guó)家的房產(chǎn)政策又是怎樣的呢?咱們不妨以上的超級(jí)大國(guó)美國(guó)為例,來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題吧!美國(guó)房子產(chǎn)權(quán)年限是多久,有什么條件?

首先,咱們說(shuō)說(shuō)美國(guó)房子產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題,據(jù)美國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,美國(guó)房子產(chǎn)權(quán)是永久的,和中國(guó)不一樣,美國(guó)房子產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限限定的。不過(guò)在這種永久性擁有的前提下,也是有條件的,美國(guó)的房主每年都需要交納房地產(chǎn)稅,來(lái)?yè)Q取房子的永久擁有權(quán)。房地產(chǎn)稅是美國(guó)地方政府的一項(xiàng)傳統(tǒng)稅收。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來(lái)確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的及公共服務(wù)支出。

不過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)稅的繳納和中國(guó)不一樣,在中國(guó),繳納相關(guān)稅費(fèi)的流程是很麻煩的,甚至需要攜帶相關(guān)證件,到相關(guān)部門排隊(duì)進(jìn)行繳納,不過(guò)在美國(guó)卻不一樣,在美國(guó)交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡(jiǎn)單。通常,地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過(guò)支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過(guò)網(wǎng)上支付。

那美國(guó)每年要繳納的房地產(chǎn)稅高不高呢?據(jù)悉,美國(guó)房地產(chǎn)稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率,這個(gè)稅率大約是0.8%-3%。州政府相關(guān)部門每年定期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。