二手房過戶要注意些什么

發(fā)布時間：2023-03-12 16:44:18 來源：互聯(lián)網分類：房產常見問題

文章摘要： 1、檢驗對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、住房所有權證書等;2、雙方簽訂合同時，檢驗住房交付時間及地點、住房面積、住房裝修情況、產權辦理等情況，并簽訂一式三份住房買賣合同;3、買賣雙方共同向房地產交易部門提出辦理過戶申請，管理部

1、檢驗對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、住房所有權證書等;

2、雙方簽訂合同時，檢驗住房交付時間及地點、住房面積、住房裝修情況、產權辦理等情況，并簽訂一式三份住房買賣合同;

3、買賣雙方共同向房地產交易部門提出辦理過戶申請，管理部門查驗相關證件并審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù);

4、檢驗住房是否存在租賃情況，物管費用是否拖欠等情況，住房買賣合同不可對抗先成立的租賃合同。為了避免存在物權爭議問題，當事人應當事先了解住房各項情況并及時向住房所有權人反映。

二手房過戶的流程是什么?

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同。

2、評估房產。

3、向房地產管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

4、房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。

5、繳納契稅等二手房交易稅費。國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

6、房地產管理部門核發(fā)新的住房產權證。

二手房過戶要注意些什么

首先買房人需交納的二手房交易稅費為：

1、契稅：房款的1.5%(90平以內，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平米

5、權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內。

賣房人應繳納二手房交易稅費為：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

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