貸款買房手里面會附帶買房合同嗎

貸款買房手里面會附帶買房合同。購新房的購房合同主要分為商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。它的形式主要是一式四份，開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各自分別各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

買房簽合同要注意什么

1、房款的相關事項

在合同里面注明房款的具體數額，付款方式。注明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要注明每一期付款的具體時間。

2、確定交房日期

交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不可是模棱兩可的大概時間，要確認到年、月、日。這個涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護購房者的權益。

3、確定住房面積

合同里面一定要明確購房面積，公攤面積。這樣，實際交房之后，如果面積不夠就可以要求退款，如果實際面積比合同的面積還要大，也需要補面積款。還要約定好超出面積的價格，避免開發(fā)商故意抬高價格。

4、確定煤氣的通氣時間

煤氣公司有規(guī)定，小區(qū)的入住率要達到70%以上才開始通氣。當你開始入住新房的時候，發(fā)現煤氣管道通了，但是沒有煤氣，將是非常影響生活的。所以要在合同里面確定煤氣的通氣時間，如果沒有達到通氣條件，開發(fā)商的應急措施。

5、確認產權證的發(fā)放時間

要在合同里面明確產權證的方法時間，不一定要具體，但是要有一個時間范圍，避免開發(fā)商無限期拖延。

6、確認物業(yè)收費標準

簽約時要確定，物業(yè)的管理事項，管理范圍，以及收費標準。

7、明確雙方違約責任

買賣雙方無論哪一方違約都要承擔損失，合同里面要明確雙方的違約責任。這樣可以避免開發(fā)商弱化違約責任，雙方都要平等。

8、明確退房條件

比如開發(fā)商隱瞞房子抵押等，在一些特殊情況下，買房者可以有權要求退房，甚至賠付違約的損失。退房的條件一定要在合同里面體現，避免被開發(fā)商鉆了空子。

9、確認通訊方式

要在合同上面留下有效的通訊方式，這樣可以避免開發(fā)商通知不到你的情況。

10、注意合同附件

有很多條款在合同里面不可夠詳細地體現，因此會多一個附件。附件也一定要認真看清楚，避免存在陷阱。