出售二手房影響房子定價(jià)的因素是什么

房子的定價(jià)需要根據(jù)房子的具體情況在確定，主要考慮以下因素：

1、市場(chǎng)因素

影響二手房房?jī)r(jià)的還有一個(gè)因素就是市場(chǎng)因素了，市場(chǎng)因素主要是指經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。業(yè)主在賣房的時(shí)候一定要注意了解市場(chǎng)價(jià)格，盡量挑選市場(chǎng)行情不錯(cuò)的時(shí)候進(jìn)行出售，這樣房子可以賣到更好的價(jià)格。

2、地段交通

買房其實(shí)就是要挑選一個(gè)好的地段，不管是新房還是二手房。因此賣方房子所在的位置對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用也是非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。

3、房齡

購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候會(huì)考慮到住房的房齡，從貸款的角度來看，對(duì)購(gòu)房者來說越年輕的房子就越容易申請(qǐng)到貸款。因此賣方在定價(jià)的時(shí)候，自己房子的房齡情況對(duì)價(jià)格來說是很重要的一個(gè)影響因素。

4、裝修情況

很多購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)會(huì)挑選裝修好的二手房，這樣的住房既可以節(jié)省成本，又可以立即入住。因此賣方的房子如果是裝修好的房子，那么在價(jià)格上自然可以定價(jià)高于沒有進(jìn)行裝修的二手房。另外，賣方的房子如果裝修比不錯(cuò)的話，也更容易吸引購(gòu)房者，房子會(huì)更好賣。

5、房子開發(fā)商的品牌

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候也會(huì)關(guān)注開發(fā)商的品牌，開發(fā)商的品牌影響著小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞，對(duì)住房成交的影響也是相對(duì)比較明顯的。近年來消費(fèi)者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點(diǎn)近這類簡(jiǎn)單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等。所以，在定價(jià)的時(shí)候，自己房子開發(fā)商的情況也要納入定價(jià)影響因素中。

6、消費(fèi)者心理

消費(fèi)者心理也是影響二手房房?jī)r(jià)的因素之一，一般來說，如果購(gòu)房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。