草簽合同和網簽合同區(qū)別

1、草簽合同，與網簽合同相比，購房各項條款比較簡單明了，只列出了購房時必要的條款，不可保證購房者各項權益。草簽合同通常在網簽合同簽訂之前發(fā)生，但這份合同同樣具有法律效力，只要經過買賣雙方當事人的同意，沒有違法的因素，草簽合同同樣具有法律效力。

有的開發(fā)商，只簽草簽合同，而不簽網簽合同的話，有可能是由于開發(fā)商并沒有取得住房的預售許可證，這樣的房子五證不齊全，購房還是有一定的風險的。

2、而網簽合同，指的是買賣雙方簽訂的紙質購房合同，這份合同是要拿到房管局備案的，而且還會在網上公布，避免房子一房多賣，可以更大程度上保證購房者的權益。購房者根據網簽號，還可以再網上進行查詢，房子的銷售信息是透明的。

買房簽購房合同要注意什么

1、首先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

2、使用規(guī)范的示范合同文本。建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的商議。

3、查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，同時預售方必須是取得預售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內建筑面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規(guī)，建筑面積高于預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。

5、買期房要約定交房條件和時限。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。購房者不可接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的住房使用交付。

6、簽約時要注意住房質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。