法拍房全面執(zhí)行限購(gòu)政策規(guī)定

為了進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序，依照《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，制定本規(guī)定。

第一條人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第二條人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

第三條人民法院在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料;經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第四條買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格造成拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條司法拍賣(mài)房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無(wú)法正常處置情形，不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的，人民法院不予支持。

第六條人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七條除前六條規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)的其他事宜，適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。

第八條人民法院組織司法變賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)的，參照適用本規(guī)定。

第九條本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

(一)房子自身的問(wèn)題

由于涉及到糾紛和利益問(wèn)題，首先你要對(duì)你想要拍下的房子有足夠詳細(xì)的了解，不要怕花時(shí)間，怕的是花了時(shí)間還沒(méi)弄明白。

首先是房子長(zhǎng)啥樣。這些年遇到藝高人膽大的購(gòu)房者太多了，買(mǎi)房如此重要的事，居然連實(shí)地看房和勘察的功夫都沒(méi)有，眼都不眨一下，點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)，按按鍵盤(pán)就買(mǎi)了。

其次是房子當(dāng)下的居住問(wèn)題。避免有租賃合同仍在執(zhí)行，或法拍房被執(zhí)行人的父母住進(jìn)去的情況發(fā)生。

(二)稅費(fèi)問(wèn)題

法拍房交稅不同于其他，所有交易產(chǎn)生的稅費(fèi)需要買(mǎi)房人一人承擔(dān)。拍賣(mài)信息公開(kāi)中的稅費(fèi)部分往往不夠明確，法院關(guān)心的是這個(gè)房子能否拍賣(mài)出去并把拍賣(mài)款順利收回。因此需要清楚了解購(gòu)房后需要交哪些稅。

(三)戶(hù)口和貸款等問(wèn)題

一定要問(wèn)清楚法拍房在所在城市是否對(duì)購(gòu)房資格有要求。目前一線(xiàn)城市及不少二線(xiàn)城市拍賣(mài)房的競(jìng)買(mǎi)人須具備購(gòu)房資格，不然競(jìng)買(mǎi)成功后，沒(méi)有辦法正常的辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

確定好房子可以過(guò)戶(hù)之后，你要清楚你自己是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房。