買(mǎi)賣二手房過(guò)完戶能否反悔

住房交易需謹(jǐn)慎，過(guò)戶后反悔需擔(dān)責(zé)。購(gòu)買(mǎi)二手房，需審《住房所有權(quán)證》，獲共有人同意，核實(shí)承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且住房未設(shè)抵押，以確保交易合法有效。

不可反悔。已經(jīng)過(guò)戶完了，雙方是不可反悔的，否則屬于違約，需支付一定的違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

１、已取得《住房所有權(quán)證》
住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)并對(duì)住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。《住房所有權(quán)證》作為住房權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)住房所有權(quán)的確認(rèn)，也是住房產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)首先審查出售方是否已取得《住房所有權(quán)證》。
２、共有人同意出售的聲明
共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買(mǎi)存在其它共有人的住房時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售住房，應(yīng)審查另一方是否同意出售。需注意的是有些共有人在房產(chǎn)證書(shū)上面并沒(méi)有顯示，比如說(shuō)家庭共有的住房在住房所有權(quán)證書(shū)上面往往顯示的只有一個(gè)人的名字。
３、承租方放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明
出租方出售住房時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。依據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)核實(shí)擬購(gòu)住房是否存在租賃關(guān)系，如果存在，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。否則，承租人可以向法院提出確認(rèn)該住房買(mǎi)賣合同無(wú)效。
４、住房未設(shè)立抵押權(quán)
抵押人處理抵押住房，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓住房。依據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)審查擬購(gòu)住房是否設(shè)有抵押權(quán)。根據(jù)城市住房抵押管理?xiàng)l例的規(guī)定，住房抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書(shū)上記載抵押情況。所以，審查住房是否設(shè)有抵押權(quán)，可審查權(quán)屬證書(shū)原件是否有抵押記載。