寫(xiě)字樓能注冊(cè)個(gè)體戶(hù)嗎

寫(xiě)字樓能注冊(cè)個(gè)體戶(hù)。一般來(lái)說(shuō)，只要申請(qǐng)人所帶資料齊全，前往當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理，當(dāng)天就可以注冊(cè)并辦理個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。一般辦理個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需要的證明手續(xù)有：申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的房證（或住房租賃合同）的原件及復(fù)印件及申請(qǐng)人的近期免冠照片2張。

購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的弊端

1、如果購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的話(huà)，那么電梯和空調(diào)的維護(hù)，還有物業(yè)水平以及車(chē)位的租金和出售，都是我們沒(méi)有辦法控制的。

2、寫(xiě)字樓不是剛需也不是民生，沒(méi)有政策紅利，比如契稅和增值稅等優(yōu)惠。關(guān)于民生的住宅一直以來(lái)都有優(yōu)惠和照顧等，但是寫(xiě)字樓從來(lái)沒(méi)有這種待遇。而且房地產(chǎn)都已經(jīng)調(diào)控二十年了，可是從來(lái)都沒(méi)有寫(xiě)字樓的事情。

3、還有就業(yè)環(huán)境和后期物業(yè)，金融周期以及規(guī)劃變動(dòng)等等，都會(huì)影響租金和升值，使人無(wú)法控制。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候?qū)懽謽鞘鞘紫缺皇袌?chǎng)所拋棄的，在信貸收緊的時(shí)候，寫(xiě)字樓的按揭和貸款又是首先被拋棄的。而且政府的規(guī)劃變動(dòng)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓也有很大的影響。

4、目前中國(guó)的寫(xiě)字樓都是分割銷(xiāo)售的，海外成熟優(yōu)秀的寫(xiě)字樓都是基金或者是公司所持有。寫(xiě)字樓的稅費(fèi)太高了，沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)讓也沒(méi)有辦法套現(xiàn)，所以注定將成為長(zhǎng)持物業(yè)，所以最好還是不要碰。未來(lái)公司將很少有愿意去寫(xiě)字樓辦公的，寫(xiě)字樓也不會(huì)成為優(yōu)秀的商業(yè)中心。寫(xiě)字樓在未來(lái)將會(huì)被邊緣化，逐步被市場(chǎng)所拋棄。

投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢

1、因?yàn)閷?xiě)字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫(xiě)字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫(xiě)字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫(xiě)字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫(xiě)字樓在未來(lái)的幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤(pán)，也從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。

2、在按揭方面，純寫(xiě)字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都在1.5萬(wàn)元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫(xiě)字樓要高于住宅近1%的利率。另外，還有購(gòu)置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、初次出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、住房折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%左右。

3、寫(xiě)字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”而寫(xiě)字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不可像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤(rùn)反而會(huì)消耗資金。