違章建筑的認(rèn)定和拆除程序

1、違章建筑一般是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證的建筑，征收部門對違章建筑進行認(rèn)定，主要是調(diào)查建筑的行政許可情況及違建住房所有人的基本情況。

2、根據(jù)法律法規(guī)判定建筑是否違章，如果違章則需要進行處理。處理一般采取限期整改或拆除及強制拆除兩種方式，強制拆除要求規(guī)劃部門下發(fā)強拆文書，下發(fā)給當(dāng)事人。

違章建筑必須拆除嗎

違章建筑不一定要拆除，也有別的的處罰辦法。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十下的罰款;無法采用改正措施消除影響的，限期拆除，不可以拆除的，沒收實物或是違法收入，可以并處處罰。

這實際上也就是在說，拆除或是強行拆遷僅僅是違章建筑懲罰的對策之一，并不是所有的違章建筑都必須被拆除。行政行為需遵照“最少危害原則”，也即保持依法辦事要最小限度的危害行政相對人的利益。

違建被強拆是否有補償?

根據(jù)我國《城市住房拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！?/p>

國務(wù)院公布的《國有土地面上住房征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當(dāng)事人對行政機關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不可作出征收補償決定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出住房征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條　住房征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。