二手房驗收要注意的要點有哪些

1、驗收流程

在驗收二手房時，首先要注意的就是驗收的流程，一定要仔細按照步驟，不可隨意。一般在對二手房進行工程驗收時，最先看的就是三書一證一表，所謂“三書”就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”就是《竣工驗收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚?？赐炅巳龝蛔C一表，接下來就是收房驗房了，一定要驗房之后再交錢，等拿到住房各類鑰匙和需要的東西之后，再交錢。接著就是相關合同的簽訂，在簽訂時要細心地查看內(nèi)容，不要粗心大意，尤其是繳費的明細要仔細查看，是否合理。二手房驗收的重點在哪里

2、驗收檢驗

在二手房驗收時，有幾個細節(jié)項目一定要注意。首先要看看前房主有沒有私自搭建，如果有，那么在測算實際面積時，就要扣除這部分。另外需要確認住房的整體結構，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現(xiàn)結構被改動較大的，那么就要考慮住房穩(wěn)固性。另外二手房交易中都是被使用過的住宅，因此就需要對其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設備進行確認，并且檢驗線路是否能正常使用，了解其收費情況。二手房驗收的細節(jié)要點注意

3、驗收細節(jié)

在驗收二手房時，除了大范圍的進行驗收，還有許多細節(jié)方面需要特別的注意。首先在對二手房驗收前，要記得帶上工具，例如萬用變、筆、計算器、小榔頭等。接著需要觀察住房各個空間的墻體有無裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況；另外需要對衛(wèi)生間和廚房進行漏水測驗，檢驗是否有漏水的情況。上述都檢驗完畢，就需要對門窗等進行驗收，看看有無破損情況。

二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題誰負責

1、簽訂合同前即已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題

通常在購房之前，購房者會挑選去實地考察一下，那這時候只要認真仔細的檢驗以后，可能會發(fā)現(xiàn)一些較為明顯的問題，及時與原房主進行溝通商議達成共識，購房后就不可成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的住房，購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務，也是對自己負責。

2、入住后出現(xiàn)問題

二手房入住后出現(xiàn)較為明顯的住房外在質(zhì)量問題，賣方應承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任明顯質(zhì)量問題。但是，還有些隱藏的質(zhì)量瑕疵應由賣方或開發(fā)商承擔。應根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質(zhì)量問題賣方在裝璜、使用過程當中所產(chǎn)生，由賣方承擔責任；若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是住房本身所固有的自然損耗老化的，若住房處于質(zhì)保期內(nèi)，購房人可向住房的開發(fā)商主張質(zhì)保責任。

3、找原業(yè)主商議解決

有的業(yè)主為把價格賣的更高，從而隱瞞住房存在的問題，這種情況可以要求原業(yè)主商議解決，如果商議不成，可以挑選訴訟的方式，要求原業(yè)主協(xié)助整改，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，可通過訴訟的方式來維權。

4、找中介公司賠償

如果是由中介公司介紹購買的二手房，中介公司又在簽訂相關合同時，隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況，造成了而后在居住過程當中發(fā)生的問題，損害購房者利益，那么購房者可向中介公司尋求賠償。

5、是否可以不給尾款

在簽訂合同打款前，建議不要一次性把房款全部打完，如果后期出現(xiàn)問題的話，若合同清晰，購房人有權暫緩回復尾款直至修復。建議保險操作，在商議不成情況下，起訴立即申請財產(chǎn)保全，凍結出賣人的銀行賬戶人，然后將尾款打進去這個被凍結賬戶，后面再來請求修復賠償。

6、解除合同

這是迫不得已才挑選的一種方式，畢竟沒有人想在做了那么多之后再重新開始一遍同樣的過程。但如果住房質(zhì)量問題嚴重影響居住，建議還是商議解除合同。