現(xiàn)房是什么

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房。

買現(xiàn)房要注意什么?

1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以，計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)住房面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。

2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

3、檢驗(yàn)裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢驗(yàn)地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備。除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間?，F(xiàn)房買賣流程主要就是在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有哪些?

1、可以實(shí)地看房。

很多人購(gòu)買期房都會(huì)擔(dān)心房子還沒有修建好，在等待房子修建的這段時(shí)間里出現(xiàn)變故，購(gòu)買現(xiàn)房的話就可以避免這樣的問題，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感。就算購(gòu)房者本身對(duì)選房沒有什么技巧，但是也可以通過(guò)實(shí)地看房去挑選到好的房子。

2、配套成熟。

一個(gè)樓盤的修建周期大概在兩三年，這期間房子周邊的各項(xiàng)配套也在逐漸的完善，所以購(gòu)買現(xiàn)房的話，一般房子周邊的各項(xiàng)配套都已經(jīng)落實(shí)了，這對(duì)于比較注重房子周邊配套的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常好的。大家可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己。

3、入住快。

現(xiàn)房大多數(shù)都是手續(xù)齊全，并且已經(jīng)完工了的房子，購(gòu)買現(xiàn)房的話，只要購(gòu)房者的手續(xù)辦理齊全了，就可以接房入住了，而購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間。如果是急于購(gòu)房入住的朋友就比較適合購(gòu)買現(xiàn)房一些。