非標(biāo)準(zhǔn)層房子是什么意思

非標(biāo)準(zhǔn)房通常指的是房子戶型圖不一樣的樓層，這個(gè)樓層的戶型圖和標(biāo)準(zhǔn)層的同一戶型有所區(qū)別，一般不同的部分會(huì)帶有圖樣，并且做出特別的說明。非標(biāo)準(zhǔn)樓層通常會(huì)有管道、設(shè)備、消防通道等等，很多非標(biāo)準(zhǔn)層出現(xiàn)在1-3層，還有一些在中間設(shè)備層和頂層。

一般情況下非標(biāo)準(zhǔn)層的住宅其單價(jià)會(huì)稍微低一些，但是也有其不足，比如說有些開發(fā)商開發(fā)的樓盤1-2層是商業(yè)，第三層是非標(biāo)準(zhǔn)層，因?yàn)闃窍律虡I(yè)的通風(fēng)、煙道、電路等會(huì)占據(jù)一定的空間，購(gòu)買這類住宅很有可能會(huì)受到排煙的影響。

非普通住宅稅費(fèi)如何繳納

1、房產(chǎn)沒過5年的，不論能否提供大發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅差額20%(提供大發(fā)票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費(fèi)每平方米6元，查檔費(fèi)100元，工本費(fèi)80元。

2、房產(chǎn)過5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，不可提供大發(fā)票的全額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅，不需要繳納個(gè)人所得稅，契稅全額4%，交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。

3、房產(chǎn)過5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，注意營(yíng)業(yè)稅差額征收，那么個(gè)人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅全額1%征收，契稅全額4%，交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。