買40年產權房可以提住房公積金嗎

40年產權房是屬于商業(yè)用途的住房，不可提取公積金還貸。

提取公積金時符合以下條件即可提取：

1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時;

2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時;

3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時;

4、戶口遷出本市或者出境定居時;5、非本市籍職工調離本市時;

6、職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖;

7、在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

40、50、70年住房產權的區(qū)別

1、土地性質不同

在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。

70年產權：主要用于民用住宅。

50年產權：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

40年產權：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。

2、住房價格不同

由于三類土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，對應的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年和50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前兩類房子的價格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不可落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

4、使用貸款情況不同

40年和50年產權房子不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不可申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

然后就是水電、燃氣等生活成本，40年和50年的都按照商業(yè)用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

6、風險性不同

最后就是風險性問題，40年和50年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經住進去的以后想轉手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。