土地證過(guò)戶是什么

　　按理說(shuō)，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，應(yīng)該包括“國(guó)有土地使用證”和“住房所有權(quán)證”。其中，“國(guó)有土地使用證”就是我們通常說(shuō)的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。

　　除了劃撥用地商品房小區(qū)外，市區(qū)多數(shù)小區(qū)都可辦理土地證大證割小證或更名手續(xù)，但是在實(shí)際二手房交易中，多數(shù)房東不重視土地證的分割與更名問(wèn)題，有些房東即使從原房東手中拿到土地證，也不會(huì)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　據(jù)了解，我市乃至全省沒(méi)有土地證的房子，照樣可以上市交易。而業(yè)內(nèi)人士分析，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)住房的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到住房毀壞或拆遷的情形，住房所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。