買房怎么談折扣最大？這幾種方法值得一試

現在連首套房都沒有的購房者不在少數，買房實在是太不容易了，如今的房價又這么高，即便是貸款買房，購房者也需要準備幾十萬的首付，誰能輕輕松松一下就拿出那么多錢，而且買房后還需要繳納其他的一些費用，因此買房對于大家來說都不是一件容易的事情，那么買房怎么談折扣？

1、挑選合適的購房時機

房產市場的價格走向也不是一成不變的，如果購房者挑選了合適的時機買房，就可以獲得比較大的折扣優(yōu)惠，所以購房者要學會去判斷購房時機。就比如說開發(fā)商在期房開盤時，往往會有一些優(yōu)惠活動，為的就是吸引大家看房購房；或者是等到年末或者是尾盤的時候，開發(fā)商為了盡早回款也會給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什么大問題的話，買到就是賺到。

2、買尾貨、特價房

大多數樓盤都會有特價房或者清尾貨的時候，如果購房者在這個時候買房價格一般會比較實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。當商品住宅的銷售量達到80％以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

3、找高層管理人員

新房的價格都是由高層人士商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷售人員手里面掌握的折扣力度是有限的，購房者想要獲得更高的折扣和優(yōu)惠，那就需要去找一些高層管理人員談折扣了。比如像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。

4、一次性付款

對于不同的付款方式，開發(fā)商的折扣不同，如果是全款買房的話，折扣力度是比較大的，因為開發(fā)商回籠資金比較低，一般來說可以從銷售方那里得到2％-5％左右的房價款優(yōu)惠。對于現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響，一次性付款這種方式購買住房的優(yōu)勢還是很多的。

5、多了解多對比

購房者在看房的時候可以多多對比一下，把附近的幾個樓盤再進行綜合對比，看看哪個樓盤相對劃算，在和銷售人員溝通的過程當中可以適當地提及其他樓盤的一些優(yōu)惠活動刺激對方。如果銷售人員做出了口頭承諾，也不要著急高興，一定要保持冷靜的頭腦，詳細了解項目的優(yōu)劣，將房源價格進行多方比較，主要就是要跟銷售人員大心理戰(zhàn)，以此來激銷售人員亮出底牌。同時口頭承諾一定要體現在合同中才作數。

以上就是關于買房怎么談折扣的相關內容，誰不想在買房的過程當中多多省錢的，但是省錢也要注意方法，有些住房在出售的時候賣家會以比較低的價格來吸引購房者，但是這樣的住房大多都是存在一些瑕疵的，那么購房者就要注意了，產權有問題的住房或者嚴重影響到居住的住房，即便是價格再低也不要購買。