露臺搭建怎樣避開違建

要想露臺搭建合法化，需要準備露臺搭建的設計方案、圖紙、抗風指數以及消防安全設計等資料，然后向城市規(guī)劃部門提出申請，如果規(guī)劃部門同意，會辦法規(guī)劃許可證，那就可以放心搭建了，但如果審批不通過，業(yè)主不可出示規(guī)劃許可證，那就屬于違法搭建。

露臺搭建違建范圍

業(yè)主公約是物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用。業(yè)主共同訂立的有關物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準則。業(yè)主有義務在物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

(1)擅自改變住房建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對住房的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);

(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

怎么合理利用露臺

1、設計成洗刷區(qū)：因為現在戶型都比較小，所以衛(wèi)生間和廚房的空間相對也會更小一些，業(yè)主可以將洗衣機、拖把池或者洗菜池等需要洗刷的部位設置在露臺上，這樣可以讓室內的空間更加寬敞。

2、設計成書房：這種設計方式受到很多家長的喜愛，但因為書房必須封閉起來，所以在動工之前，必須先經過規(guī)劃部門的同意，否則就會被認定為違章建筑，即使建成，也會被勒令拆除。

3、與臥室連為一體：無論陽臺連接的是臥室還是廚房，都可以將兩者連為一體，然后再中間設計一個推拉門，創(chuàng)造更大的視覺空間，但有跟書房一樣的困惱，就是在封閉時，必須先取得有關部門的同意。

4、設計成健身房：現在的業(yè)主平時都忙于工作，很少時間運動，所以如果有條件的話，可以在陽臺上擺放一些健身器材和桌椅，然后作為娛樂健身場所用，但如果戶型比較小，還是做他用更好。