網簽后退房可以嗎？哪些情況下可以退房

退房的問題，是我們在房產交易過程當中可能會遇到的情況，不過很多購房者其實是不愿意退房的，特別是購買期房的朋友，同樣的住房，如果是購買的期房，時間一久，相對于新房而言要便宜很多，時間對于房產來說是非常重要的，今天小編就來講講網簽后退房可以嗎，哪些情況下可以退房呢？

一、網簽后退房可以嗎

購房網簽后可以退房，但需要雙方商議自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房；

2、二手房：需要購房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

3、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

二、哪些情況下可以退房

1、開發(fā)商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售。這種情況我們以前也說過，類似于內部，價格我們可以做一個比較：內部價格?<?公開預售?<?現(xiàn)房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發(fā)商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售，購房者發(fā)現(xiàn)后如果挑選退房，開發(fā)商需無條件退房。

2、開發(fā)商不可按期交付住房，這主要是根據(jù)合同約定來執(zhí)行，如果開發(fā)商不可夠在合同約定的時間范圍內完成交房，購房者有權要求開發(fā)商退房并因房價波動帶來的損失。

3、開發(fā)商擅自更改設計，開發(fā)商未經購房者同意，較大幅度變更小區(qū)整體規(guī)劃、住房內部結構、戶型、朝向等，購房者可以要求退房并賠償損失。

4、現(xiàn)在開發(fā)商大多是挑選預售，如果開發(fā)商沒有履行合同規(guī)定按時替業(yè)主辦理房產證，業(yè)主可以挑選退房，不過此時通常都是房子已經裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。我們建議業(yè)主可以挑選讓開發(fā)商承當違約責任，而不必挑選退房。

以上就是關于網簽后退房是否可以以及哪些情況下可以退房的介紹了，其實除了上面小編講到的幾種情況，如果退房時由于購房者自身的原因，那么有很大一部分都是需要購房者承擔責任的，需要承擔的責任中就包括了，按照所簽合同中的約定支付違約款。