有按揭的房子怎么賣(mài)掉

一、轉(zhuǎn)按揭

在進(jìn)行住房出售時(shí)，賣(mài)家必須要取得住房的全部產(chǎn)權(quán)才可以出售，而有按揭的房子銀行也屬于權(quán)利人之一，因經(jīng)不可直接進(jìn)行過(guò)戶。這種情況下，賣(mài)家可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭貸款來(lái)出售住房。

所謂的轉(zhuǎn)按揭主要是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是有按揭的住房進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，由買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況，由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

二、還清貸款后出售

通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊住房按揭貸款呢?可以通過(guò)房主自籌(自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢(qián))和利用買(mǎi)家首付款兩種方式。房主可以與買(mǎi)方商議解決，談好住房的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。

以上是關(guān)于有按揭的房子怎么賣(mài)掉的相關(guān)介紹，房主們可以根據(jù)自己的實(shí)際情況以及和買(mǎi)家商議的結(jié)果來(lái)挑選合適的方式來(lái)達(dá)成交易。