住房漏水怎么防

1、自找平層向墻面返高30厘米。淋浴間及有防水要求的墻壁，返高180厘米。防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結合堅固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。

2、在對水管的施工改造中，一定要避免下水道堵塞，要在施工前，對下水口、地漏做好封閉保護，避免水泥、砂石等雜物進入。水泥、砂漿一旦堵塞通道，極其難清，會帶來極大麻煩。

3、廚房、浴室，防水層施工完畢后，一定要做滲水試驗，并由公司和業(yè)主認定試驗結果合格后才能做面層。如果沒有做閉水試驗或試驗未合格，就做了面層，將來漏水時，只有把面層全部除掉，重新做起。

住房漏水糾紛如何處理

1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。

2、開發(fā)商的責任：在質保期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《住房建筑工程質量質保辦法》第七條規(guī)定：第1條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責任：對于已過質保期的住房，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第1百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

4、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，造成損失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。