經(jīng)適房能買(mǎi)賣(mài)嗎？經(jīng)適房的過(guò)戶(hù)流程是什么？

經(jīng)濟(jì)適用房作為保障房的類(lèi)型之一，交易時(shí)會(huì)受到一定的限制，不管是買(mǎi)賣(mài)條件還是辦理手續(xù)都會(huì)跟普通商品房有所區(qū)別，那么經(jīng)適房究竟是否可以買(mǎi)賣(mài)呢？經(jīng)適房該如何過(guò)戶(hù)呢？

經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買(mǎi)賣(mài)？

按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，因此，經(jīng)適房若要轉(zhuǎn)讓需分為兩種情況進(jìn)行討論，一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。

然而，這個(gè)“五年”是怎么認(rèn)定的呢？一般來(lái)說(shuō)，這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房住房權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的，購(gòu)房家庭可提供任意一個(gè)證明來(lái)確定經(jīng)適房的居住時(shí)間。

如果是滿(mǎn)五年的經(jīng)適房，轉(zhuǎn)讓時(shí)只需按照住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，再持住房權(quán)證、契稅完稅憑證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地的國(guó)土資源和住房管理局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

如果是未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房，業(yè)主只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售給符合經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)，當(dāng)然別忘了準(zhǔn)備好原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

經(jīng)濟(jì)適用房該如何過(guò)戶(hù)？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署住房買(mǎi)賣(mài)合同，并約定好住房地址、戶(hù)型、面積、成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間的信息。

2、提交交易申請(qǐng)，并在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

3、在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表，并進(jìn)行填寫(xiě)。

4、成功辦理網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取住房買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定表（5年以上家庭 住房證明）等資料，為繳納契稅做準(zhǔn)備。

5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花稅等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明。

6、持契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。

7、繳納土地出讓金。

8、持相關(guān)資料辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，該過(guò)程需要住房原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)填寫(xiě)資料。要注意的是，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證申請(qǐng)人身份證和住房權(quán)證書(shū)等資料，購(gòu)房者需領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并附上契稅、土地出讓金等。

9、登記過(guò)戶(hù)，取得住房產(chǎn)權(quán)證明。