外地買房算第二套房嗎

如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。如果首套房是一次性付款，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，再買二套房是可以享受首套房貸款優(yōu)惠的。

在外地買房有哪些流程

1、了解政策：無論在哪個城市買房，了解當?shù)氐恼呤亲钪匾模@關(guān)系到你是否能買房、是否能貸款買房等。首先了解當?shù)氐南拶徴?，是否需要滿足繳納社保的要求。其次了解當?shù)氐馁J款政策時認房不認貸還是認貸不認房。第三如果你打算用公積金，還要了解能否異地使用。第四了解當?shù)氐膽艨谶w徙、政府補貼等政策。既可以通過網(wǎng)絡了解，也可以直接向當?shù)氐臉潜P銷售人員咨詢。

2、評估能力：想要在異地買房，購房者還需要知道自己有多大的能力。買房子并經(jīng)不是一件小事情，因此看看當?shù)氐姆績r、自己的工資還有自己的存款，才能很清晰的知道自己能買多大的房子、能支付多少的首付、能承擔多少的月供。

3、實地考察：雖然說異地買房實地考察項目很麻煩，但是實地考察還是必要的步驟。首先購房者要了解項目五證是否齊全，只有五證齊全才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。第二要看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以免想買住宅卻買了商住性質(zhì)公寓。當然住房的基本情況也是需要了解的，例如樓層、戶型、配套、環(huán)境等。

4、簽合同交錢：簽合同的時候購房者要看清合同內(nèi)容是否清晰，是否權(quán)責清晰，這樣方便出現(xiàn)問題，購房者可以利用合同維權(quán)。在交錢環(huán)節(jié)，異地買房的購房者要保證資金安全，不要攜帶現(xiàn)金，可以通過轉(zhuǎn)賬、匯款等方式交錢。如果你是貸款買房，還需要帶齊資料到銀行申請，辦理相關(guān)手續(xù)。

5、收房入住交稅辦證：交完錢之后，購房者就可以等著收房入住了。入住前驗房也是不可忽略的一個環(huán)節(jié)，雖然身處異地，但是還是建議你可以和本小區(qū)業(yè)主們統(tǒng)一時段收房，發(fā)現(xiàn)問題及時反映。如果是毛坯房，購房者還要經(jīng)歷裝修環(huán)節(jié)才可以入住。最后購房者還不可忽略繳納稅費、辦理不動產(chǎn)證。畢竟只有產(chǎn)權(quán)證辦理下來，房子才真正屬于你。