梯戶比與公攤面積 梯戶比對(duì)房子的影響

當(dāng)人們?cè)谫I房子的時(shí)候，可能都是比較關(guān)注房子的價(jià)格，房子的面積以及房子的朝向和房子的樓層，其實(shí)除了這些之外，也應(yīng)該要多關(guān)注一下綠化面積和梯戶比，公攤面積等等，這是直接影響著以后入住的舒適程度，那么對(duì)于梯庫(kù)比與公攤面積的認(rèn)識(shí)，看看下面的介紹吧，同時(shí)有關(guān)梯戶比對(duì)房子的影響也是應(yīng)該要多了解一些的。

梯戶比與公攤面積

梯戶比：電梯數(shù)和每層樓業(yè)主數(shù)的比例。

簡(jiǎn)單打個(gè)比方，一個(gè)單元內(nèi)如果有2部電梯，4戶業(yè)主，那么它的梯戶比就是2：4。

電梯的配比往往是由開發(fā)商根據(jù)相關(guān)的法規(guī)要求，結(jié)合項(xiàng)目的業(yè)態(tài)與實(shí)際規(guī)劃而定。梯戶比一般分為三個(gè)檔次：

別墅、洋房、小高層丨一般是低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等。

高層丨一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶等。

公寓、商住房丨高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等。

公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

公攤面積先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套住房的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

梯戶比對(duì)房子的影響

1、電梯等待時(shí)間

對(duì)于購(gòu)房者來說，當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20％的時(shí)候，業(yè)主可能會(huì)覺得沒什么，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇上上下班的高峰期，那么，業(yè)主可能就要花較長(zhǎng)時(shí)間等電梯了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在業(yè)主、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這，也直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。

3、通風(fēng)采光

梯戶比并不會(huì)影響房子的戶型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性比不錯(cuò)，不用和其它業(yè)主共享空間，隱私性好。隨著每層業(yè)主人數(shù)增加，私密性舒適性都會(huì)下降，這意味著，死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)…．．以及，關(guān)個(gè)窗戶都能跟鄰居對(duì)上眼的尷尬。

看過上面所為您介紹的梯戶比與公攤面積，看過之后想必應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧。同時(shí)梯戶比對(duì)房子的影響也是很大，比如直接影響著后期入住之后的電梯等待時(shí)間，而且公攤面積越大，那么自己的購(gòu)房成本就會(huì)越高，同時(shí)也會(huì)影響到房子的通風(fēng)和采光效果，對(duì)于安靜舒適以及私密性也會(huì)受到一定的影響。