看清贈送面積兩個真相 100%得房率靠譜嗎？

聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經驗的朋友們都經歷過?，F在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“”，甚至有的連間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

真相一：有些面積原本就是你的

首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經規(guī)定好了的。在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。??

真相二：“小”面積，“大”隱患

隱患1：由于贈送面積這部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上住房拆遷，這部分面積并不可算進拆遷補償里面。同時，此類住房要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同里面沒這部分面積。

隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺點，很容易影響住房整體的采光、通風、安全性等等。

所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量住房贈送面積帶來的好處和“不便之處”，不可因小失大！