二手房買賣定金注意什么？房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？

當(dāng)我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候，所以購(gòu)房者看中住房之后一般都會(huì)支付相關(guān)的訂金，但是訂金多少，有很多人并不是很清楚，但是訂金對(duì)于買房來(lái)說(shuō)都是非常重要的，可以起到一個(gè)約束的作用，因?yàn)橘I房要涉及的問(wèn)題有很多，下面就介紹一下二手房買賣定金注意什么？房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？

二手房買賣定金注意什么

1、嚴(yán)格審查主合同效力

定金協(xié)議是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金協(xié)議無(wú)效。定金協(xié)議屬于擔(dān)保合同的一種，《擔(dān)保法》第５條款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此在簽訂定金協(xié)議時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

2、二手房定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂

如果訂立定金協(xié)議未采取書(shū)面形式，而是采取的口頭形式，沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不可確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書(shū)面約定，特別對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。

3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。

4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議的最基本條款，在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）住房所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

有關(guān)二手房買賣定金注意什么，房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些的全部信息就到這里了，因?yàn)橛幸恍┡笥褌冊(cè)谫I房的時(shí)候，因?yàn)閷?duì)于買房的相關(guān)步驟和常識(shí)了解的并不是很清楚，所以就造成了很多問(wèn)題的發(fā)生，在買二手房的時(shí)候，定金是很關(guān)鍵的一個(gè)步驟，而且在買二手房的時(shí)候，也必須要進(jìn)行過(guò)戶，在過(guò)戶的時(shí)候，也存在很多注意事項(xiàng)。