商品房交房標準有哪些

通常房地產開發(fā)公司的商品房交房標準包括兩種：

1、法定條件：法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應獲得竣工驗收備案證明。并向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用方法書。

2、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：完成建設工程設計和合同約定的各項內容。有完整的技術檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。有施工單位簽署的工程質保書。

商品房交房業(yè)主應注意的事項

1、查驗開發(fā)商的《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》是否齊全。

2、讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗，需要準備并做好以下事項：

1)1只塑料洗臉盆，用于驗收下水管道;

2)1只小榔頭，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;

3)1只塞尺，用于測裂縫的寬度;

4)1只5米卷尺，用于測量房子的凈高;

5)1只萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;

6)1只計算器，用于計算數(shù)據;

7)1只水筆，用于簽字;

8)1把掃帚，用于打掃室內衛(wèi)生;

9)1只小凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩，用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

3、核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。

4、驗收房子 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另計)等幾把，接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

1)詳細檢驗住房質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

2)檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等墻體是否有水跡，如有的話，務必盡快查明原因;

3)檢驗地面有無空殼開裂情況;

4)水電煤暢通情況和能否正常使用;

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水;

6)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 較后，檢驗完這些工作，若沒問題的話，那就可以去辦理交房了。