北京經濟適用房買賣政策

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　　要問經濟適用房能買賣嗎？根據國家規(guī)定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。對于廣大的80后年輕一代來說，成家立業(yè)已經成為人生的一件大事，他們往往資金不是很充裕，現(xiàn)在房價又呈現(xiàn)上升趨勢，難以承受商品房的高價格，因此挑選了經濟適用房。那么經濟適用房買賣政策到底是如何的呢？北京經濟適用房買賣政策很多人都有這一方面的疑問，那么現(xiàn)在來幫大家解答一下。?　　要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國住房所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規(guī)定，經濟適用住房在取得住房所有權證后五年內不得上市出售。高于五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不可提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。?經濟適用房買賣政策——銷售對象?　　主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。?經適房買賣政策——購買程序?　　凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。?經濟適用房買賣政策——銷售價格?　　經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。