期房轉(zhuǎn)讓交易流程是什么

1、簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人必須和房地產(chǎn)商已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記。簽訂了認(rèn)購(gòu)合同不可轉(zhuǎn)讓，只有簽訂了預(yù)售合同并完成登記才能轉(zhuǎn)讓。

2、征得開(kāi)發(fā)商同意，書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人如果還沒(méi)有付清全部的買(mǎi)房錢(qián)的話，想要轉(zhuǎn)讓就要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。當(dāng)然，如果已經(jīng)付清了房款，那房子的所有人就已經(jīng)是轉(zhuǎn)讓人了，不過(guò)需要給開(kāi)發(fā)商寫(xiě)個(gè)書(shū)面通知告訴他們，這也是《合同法》中關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同并登記。雙方就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了，在合同簽訂的，一般是15個(gè)工作日內(nèi)，雙方約定時(shí)間區(qū)進(jìn)行預(yù)售的變更登記。等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的房子的一切權(quán)利。

4、辦理進(jìn)退戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就將住房在中介公司掛個(gè)牌。等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完之后，轉(zhuǎn)讓者就要和開(kāi)發(fā)商先簽一個(gè)解除合同的退戶同意書(shū)，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)。受讓者在和開(kāi)發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同，送去備案，最后再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓者。

期房轉(zhuǎn)讓方法有哪些

1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓：

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該住房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。

訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)：

這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將住房在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書(shū)后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

3、等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后進(jìn)行交易：

一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該最簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

因此，當(dāng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓人實(shí)現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開(kāi)發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受。受讓人日后可以直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行住房交接、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。