住房買(mǎi)賣(mài)合同和居間協(xié)議有哪些區(qū)別

1、買(mǎi)賣(mài)合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間人三方當(dāng)事人。

2、買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方與買(mǎi)方直接就住房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽定合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。

3、住房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議和住房買(mǎi)賣(mài)合同是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購(gòu)房的意向，后者是直接就住房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。

如何挑選中介

1、中介公司的資質(zhì)：購(gòu)房者在挑選中介的時(shí)候，首先就應(yīng)該去查看中介公司的資質(zhì)是怎樣的，如果中介公司非常正規(guī)，那么肯定是不怕把自己的經(jīng)驗(yàn)資質(zhì)拿給購(gòu)房者看的，并且根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此購(gòu)房者如果在門(mén)店里沒(méi)有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說(shuō)明這家中介公司可能不規(guī)范。

2、中介公司的規(guī)模：購(gòu)房者還可以根據(jù)中介公司的規(guī)模去挑選中介，一般來(lái)說(shuō)，一些規(guī)模較大的中介公司，肯定它的實(shí)力也是非常強(qiáng)大的，并且規(guī)模較大的中介公司也會(huì)有相關(guān)的制度管理經(jīng)紀(jì)人，有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，沒(méi)有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。

3、中介公司的服務(wù)：購(gòu)房者如果要找中介協(xié)助購(gòu)房，那么購(gòu)房者一般都會(huì)去到中介公司說(shuō)明自己目前的購(gòu)房要求是怎樣的，當(dāng)購(gòu)房者去到中介公司的時(shí)候就可以觀察中介公司提供的服務(wù)如何，服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問(wèn)題，從細(xì)節(jié)處查看該公司是否有專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)工具等服務(wù)，更應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你挑選合適的房源等。