外墻漏水找物業(yè)嗎

外墻漏水可以找物業(yè)，但不一定屬于物業(yè)的責任，具體責任要根據(jù)實際情況確認。如果是物業(yè)管理不善造成的滲水則需物業(yè)承擔責任，如果是住房質量問題，需開發(fā)商承擔責任。如果是業(yè)主裝修處理不當造成的，由業(yè)主自己承擔。

1、維保期內，開發(fā)工程部負責協(xié)調施工單位返修。

2、維保期內，物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調、通知、告知。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金，房管局有制度、物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批、匯報、監(jiān)督、檢驗。

外墻漏水的原因

1、 沿外墻門窗框周邊滲水

有的外墻出現(xiàn)滲漏水，一般是窗戶旁邊的墻體引起漏水現(xiàn)象，多半是門窗框周邊沒有與磚墻體的縫隙密封好，或者是砂漿密封得不嚴實，出現(xiàn)脫落和裂縫，窗洞口頂面沒有滴水線，雨水就會從洞口流入室內。室內窗臺墻體砂漿不飽滿或粉刷不當，水就會滲漏入室內，破壞墻體的結構。

2、 施工過程的遺留問題

我們在防水工程施工中處理不妨，沒有及時把外墻的設施等拆除，就會一定程度上造成滲水通道，例如：施工電梯、拉結桿拆除、塔吊等。外墻墻體混凝土施工時，固定模板用的對穿螺栓，是剪力墻結構外墻滲水的重要原因，由于墻體面積大，對穿螺栓數(shù)量多，處理不當時，留在結構中的螺栓孔就會形成滲水通道。

3、外墻磚砌體滲漏水

如果施工師傅技術不過關、沒有認真施工、或者磚砌砂漿不夠飽滿的話，框架結果的圍護墻與框架梁底之間，就容易造成砌體沉降產(chǎn)生縫隙，造成漏水現(xiàn)象。腳手架眼應該按照要求堵塞好，留有滲水的通道，外墻裝飾面層出現(xiàn)空鼓、裂縫的話，下雨時候，雨水就會從縫隙進入抹灰層使內墻漏水。

4、 安裝工程問題引起漏水

水管安裝和空調安裝都必須在墻體打動，管道需要穿過墻體，在安裝過程當中，施工人員沒有嚴格把關施工質量，墻體和管道縫隙部分處理不當?shù)脑挘蜁O易出現(xiàn)滲水隱患。

外墻一旦出現(xiàn)滲水問題，就有可能使墻體開裂、墻面發(fā)霉等現(xiàn)象，給業(yè)主日常家具生活帶來種種不便。墻面滲水有可能是墻內預埋水管滲漏引起潮濕、防水措施做得不好、刷漆不當造成等等。