銀行按揭貸款流程

　　(以建行辦理七成十年按揭為例)一般是：

　　1、購房者與房地產公司簽訂《商品房預售(銷售)契約》，并交納30%房價款;

　　2、到銀行指定的律師事務所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料(見下文)，由該律師事務所進行實質審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。

　　3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請：

　　(1)銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現(xiàn)房房產證抵押登記手續(xù);

　　(2)銀行不予批準，申請程序終結。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關條款履行。

　　需要向銀行提供的文件包括：

　　●申請人個人資信證明：

　　1、申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險。應提供兩人的身份證、戶口本、結婚證明、外籍人士護照，港澳臺人士回鄉(xiāng)證等及兩人一寸照片若干。

　　2、出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。

　　3、提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明。

　　4、貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。