公積金貸款區(qū)別商業(yè)貸款？買房新手看過(guò)來(lái)

打算貸款買房的朋友們注意嘍,你們?cè)谫J款之前有詳細(xì)的了解過(guò)你們要貸款的一些內(nèi)容嗎?你們知道公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別嗎?如果不清楚的話,可以看一下接下來(lái)的文章增長(zhǎng)一些常識(shí)。

雖然公積金貸款和商業(yè)貸款雖然都是為了人們?cè)谫?gòu)房中因?yàn)槿鄙儋Y金而發(fā)放的貸款,但是兩者之間也是有一些區(qū)別的。

一、首先兩者的貸款對(duì)象是不同的。住房公積金貸款的對(duì)象是住房公積金的繳存人以及匯交單位的離職退休職工。而貸款的對(duì)象則需要有以下的條件:

1.持續(xù)的繳存六個(gè)月的住房公積金或者已經(jīng)累計(jì)繳存24個(gè)月以上而且目前還在繼續(xù)繳存的。

2.要有穩(wěn)定的收入和職業(yè),還要有能力貸款本息。

3要有購(gòu)買住房的合同或其他有關(guān)的證明的文件

4.要提供住房資金管理還有所屬分同意的擔(dān)保方式

5.還有其他住房資金管理的其他規(guī)定條件。

二、兩者的貸款額度不同。一般商業(yè)貸款高可以貸到住房總價(jià)的 80% ,而根據(jù)所購(gòu)住房的性質(zhì)不同,住房公積金的貸款則可以貸到住房總價(jià)的 95% 或者 90% 。

三、兩種貸款所需的費(fèi)用是不同。商業(yè)貸款一般要需要律師費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用;而公積金貸款一般需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。

四、再有,二者的貸款利率也是不一樣的。商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是6.15%,公積金貸款5年以上的利率是4.25%。

五、兩者的利息用途不同。商業(yè)貸款的利息屬于商業(yè)行為的盈利,是歸相關(guān)的人。而公積金利息則是有政策規(guī)定的用途,只能用于保障性的住房的建設(shè)。

六、審批機(jī)構(gòu)不一樣。商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批,決定權(quán)是在銀行;而公積金貸款是需要通過(guò)公積金管理的審批,決定權(quán)是在公積金管理,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

七、對(duì)貸款人年齡的限制是不同的。一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款是有年齡上限的;而公積金貸款則沒(méi)有對(duì)年齡的限制。所以現(xiàn)在也是有老年人,在退休后拿著住房公積金去買房。

八、后,兩者針對(duì)二套房的區(qū)別。對(duì)二套房貸來(lái)說(shuō),商業(yè)貸款的政策性限制較多,利率會(huì)相對(duì)較高;而公積金貸款則是基本不受二套房貸的相關(guān)政策的影響,同樣也可以享受到優(yōu)惠的利率。

由此,從以上幾點(diǎn)的分析,可以得出結(jié)論,雖然公積金的貸款對(duì)象有所限制,但是不可否認(rèn),相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)住房公積金的利率較低,是一種十分優(yōu)惠且很受大家歡迎的一種貸款形式。