從最新人口流向看哪些城市樓市企穩(wěn)，人口流動對房價有什么影響？

從最新人口流向看哪些城市樓市企穩(wěn)了？數據顯示，2022年珠三角人口呈階段性大幅流失，西北、西南兩地區(qū)人口流入加速。據某平臺報告，一線城市人口有加速“出逃”跡象，而三四線城市人口呈現回流趨勢。專家表示，一線城市以及人口持續(xù)流入的高能級城市如杭州、成都、蘇州、合肥、南京，這些城市的樓市有望穩(wěn)步發(fā)展。有些人可能有疑惑，人口流動對房價有什么影響？下面，就讓我們一起來了解一下相關常識吧。

人口流動對房價有什么影響？

專家認為，長期來看，人口是影響房價的關鍵因素。像日本在90年代以前房價一路上漲，對應的也是勞動年齡人口增長、城市化率快速提升的時代。而90年代以后房價明顯回落，這其中固然有地產泡沫破滅的因素，但為何這么久以來房價卻再也沒回去呢？人口或是關鍵，日本勞動年齡人口在90年代中期達到峰值，之后便開始持續(xù)下行；而90年代以后城市化率的速度也大幅放緩，也就是說支撐房價的人口基本面已經發(fā)生了明顯轉變。

隨著地產刺激的退出，人口對于房價的影響會越來越明顯，人口持續(xù)流出的地方，未來房價調整壓力會更大。其實中小城市房地產市場的調整壓力，從2018年以來就已經持續(xù)體現了。

不過，專家也表示，即使都是人口流入的城市，房地產市場也可能有不同的表現。據一項采用中國城市非戶口人口占比和房價數據進行分析，發(fā)現區(qū)域間人口遷入每增加1％，將造成房價上漲0．7％。研究也發(fā)現，并不是所有的人口遷入都對房價有推升作用，受教育水平較高的人口凈遷入對房價的影響更大。

另有專業(yè)人員分析認為，通常情況下人口流動會使流入地第三產業(yè)水平得到提升，從而影響該地區(qū)的就業(yè)結構，就業(yè)結構的改變伴隨著勞動力資源的空間配置發(fā)生改變，進而影響區(qū)域勞動力結構與區(qū)域產業(yè)結構，勞動生產率會隨著產業(yè)結構的改進而得到提高，促進公司的經濟效益增加，勞動者的可支配收入隨之增加，進而會影響購房需求。人口流出對于流出地而言，人口總量減少，當地青壯年勞動力在常住總人口的比重下降，這會削弱流出地區(qū)整體的住宅實際購買力，迫使有效住房需求下降，最終會抑制房地產價格的上漲。

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