房產抵押登記流程有哪些

1、登記機關提出登記申請，并提交相關材料。

2、受理申請：登記機關應當對申請人所提出的申請進行審核，凡是權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7天內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。對符合規(guī)定的申請，登記機關會設定一個申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)應注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核：登記機關從房地產登記冊中查清楚申請抵押登記的房地產的權利狀況，駁回那些不符合規(guī)定的抵押登記申請。查清楚申請抵押登記的房地產的權利狀況后，還要對相關文件進行審查，看一下這些文件是否真實、齊全和有效。經審核符合規(guī)定的予以登記，并通知抵押當事人。

4、登記：對已經核準的抵押登記，登記機關會在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上做抵押記錄。抵押記錄應該包括抵押人、抵押權人，抵押物名稱、面積、價值，抵押金額和抵押期限等內容。另外，預購的房地產抵押時，應當在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發(fā)證：(1)將已經加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回給抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明以及交費憑證領取)。(2)登記費的收取標準按照國家或是地方的有關規(guī)定執(zhí)行。

6、立卷歸檔：按照規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

房產證抵押如何貸款

1、準備資料：在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。

2、對流水賬單：根據住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，借款人可以根據自身情況靈活挑選。

4、審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。