贈送面積的陷阱有哪些？如何避此類糾紛？

有過購房經(jīng)驗(yàn)的人都聽說過贈送面積，很多人一聽到是贈送的就欣喜若狂，認(rèn)為真的是白送的。其實(shí)，并非如此。一起來看看本文關(guān)于贈送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。

一、贈送面積的陷阱有哪些？

1、贈送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積

購房者買房的時候說的是贈送面積，接房的時候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”造成半贈送面積變?nèi)?jì)價產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的住房差價。

2、贈送面積不寫入合同

在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識。

3、贈送空間可再改造

很多售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。

二、如何避免贈送面積的糾紛？

1、看贈送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證

只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

在簽訂合同時，購房者應(yīng)該主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

2、看贈送面積是否實(shí)用

另外，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。

3、計(jì)算價格是否合適

有一些有贈送面積的戶型，看起來價格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房價，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，購房者還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問題。如果因?yàn)橘浰兔娣e造成買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。

最后，小編提醒大家，在買房時一定要謹(jǐn)防以上所說的關(guān)于贈送面積的陷阱，買房前一定要對住房了解清楚，避免產(chǎn)生關(guān)于贈送面積的相關(guān)糾紛。