買(mǎi)二手房贖樓方式有哪些?

二手房贖樓方式：

1、業(yè)主自贖；

2、買(mǎi)家贖樓；

3、擔(dān)保公司現(xiàn)金贖樓；

4、額度贖樓。

具體如下：

業(yè)主自贖

為避免交易的不安全性，要求業(yè)主自贖對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是最理想的方式。若欠款不多，可建議業(yè)主用自有資金去贖樓。業(yè)主向按揭銀行提出申請(qǐng)，和原按揭銀行確認(rèn)贖樓金額，個(gè)別情況下需提前一個(gè)月，因此購(gòu)房者應(yīng)在看房環(huán)節(jié)就詢(xún)問(wèn)清楚業(yè)主住房是否有抵押。

買(mǎi)家贖樓

采用這種方式，一般是買(mǎi)家為了節(jié)省贖樓利息、節(jié)省交易時(shí)間，用自己的錢(qián)幫業(yè)主贖樓，這筆錢(qián)從總房款里相應(yīng)減扣。不過(guò)這種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，尤其數(shù)額較大的，不確定的因素很多，不建議采用。要是贖樓后，業(yè)主不賣(mài)了或一房二賣(mài)，或被其他債主申請(qǐng)凍結(jié)查封，購(gòu)房者可能面臨著錢(qián)房?jī)墒У木置?，后患無(wú)窮。

擔(dān)保公司現(xiàn)金贖樓

找擔(dān)保公司借一筆錢(qián)幫業(yè)主把欠款結(jié)清，風(fēng)險(xiǎn)由擔(dān)保公司承擔(dān)也會(huì)是普遍的贖樓方式。這種方式的好處在于，速度較快，但贖樓利息也高，尤其銀行放款周期比較長(zhǎng)的，更需要提前確認(rèn)。若是民間借貸抵押，就只能用現(xiàn)金贖樓，這時(shí)最好確定好罰息及扣款結(jié)清拿證的時(shí)間，尤其罰息。因?yàn)槊耖g贖樓金額一般都比較大，有些公司利息比較高的，一兩個(gè)月罰息的金額都不小了。

額度贖樓

這是最普遍的贖樓方式，費(fèi)用一般比現(xiàn)金贖樓低，尤其在回款周期慢的情況下，但所需時(shí)間更長(zhǎng)。這種方式是由擔(dān)保公司提供擔(dān)保、按揭銀行出錢(qián)幫業(yè)主贖樓，擔(dān)保公司一次性收取擔(dān)保費(fèi)，按揭銀行手續(xù)按天收取贖樓利息。操作流程是，批貸審核通過(guò)后，擔(dān)保公司出保函，按揭銀行審核通過(guò)后給業(yè)主欠款的銀行打贖樓款。買(mǎi)方需要確認(rèn)擔(dān)保費(fèi)，向銀行咨詢(xún)贖樓利息，銀行何時(shí)有贖樓額度。

贖樓注意事項(xiàng)

贖樓的要注意的事有很多，比如說(shuō)賣(mài)方使用現(xiàn)金贖樓時(shí)故意拖延銀行放款時(shí)間來(lái)多收利息;明明可以額度贖樓，卻騙買(mǎi)家采用現(xiàn)金贖樓，收取高利息等。所以，購(gòu)房者在二手房交易時(shí)一定要根據(jù)實(shí)際情況提前確認(rèn)好贖樓方式、周期、費(fèi)用等，最好用合同或合同補(bǔ)充協(xié)議明確落實(shí)。