二手房過戶費誰承擔

1、買方承擔的費用包括：二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。

2、賣方承擔的費用包括：二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。

3、買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務費、二手房過戶印花稅。

二手房過戶手續(xù)

1、買賣雙方確定交易意向

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房購房合同

在買賣雙方對住房坐落位置、產權狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。

3、二手房網簽

首先需要對交易住房進行產權調查，確保產權無問題之后，方可開始辦理網簽。準備網簽相關資料，進行網簽程序，提交申請備案，生成合同編號。

4、提出過戶申請

買賣雙方簽訂購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

5、稅費繳納

房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易住房的性質不同，契稅的組成也有所差別。

6、辦理產權過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、領取不動產權證書

買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。