如何查詢房產戶口

在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產中介機構到住房所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以避免有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的`上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，避免少數從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在住房買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。

二手房買賣時，如何約定戶口問題

在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。

首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記之后。

其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。

再次，如出售方提出在交易結束后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

購買二手房要注意哪些問題

1、注意資金

購買二手房，不管是全款支付，還是貸款支付，都要注重購房資金的安全性，不可過早將房款支付給房東，容易被坑或提高房價。同時也要關注價格情況，避免購買到高于自己經濟能力范圍的房子，這樣給后期生活會帶來極大的壓力，還有可能出現貸款審批不過的情況。

2、注意房子情況

購買二手房，一般是裝修好的現房，對于各方面的情況都是比較明晰的，購房者只需要做好充分調查才行?？梢愿鶕陨硇枰獊硖暨x合適的戶型、朝向、樓層等。對于房子周邊情況也不可忽視，包括交通、購物等等，還有就是教育與醫(yī)療方面的訴求了。

3、注意物業(yè)

買二手房，物業(yè)也是很關鍵的，不同物業(yè)的服務、標準等都是有差別的，會影響到居住的舒適度。