貸款買(mǎi)房后結(jié)婚加對(duì)方名字可以嗎

一般情況下，貸款買(mǎi)房后結(jié)婚加對(duì)方名字是可以的，但是要提前是需要把貸款還完才可操作添加配偶名字，辦理流程為，攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房貸結(jié)清證明等材料去不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理。但是如果沒(méi)有還清貸款，銀行方面會(huì)嚴(yán)格要求這一方面，因?yàn)殛P(guān)系到借款人的借款分配關(guān)系復(fù)雜，銀行一般是通不過(guò)的。

房產(chǎn)證上加名字是不是就是共同財(cái)產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)證加上他人名字，財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn);也就是是婚前個(gè)人所有的住房，如果婚后在住房房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

按法律規(guī)定有如下幾點(diǎn)可以解釋婚前買(mǎi)房的歸屬情況：

1、婚前一方購(gòu)買(mǎi)的住房，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的。根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者住房所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者住房所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者住房所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房，住房權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按《民法典》的基本原理和司法解釋的規(guī)定，這一類的住房還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括貸款)住房，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問(wèn)題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付住房?jī)r(jià)值的一半。

如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，接受遺產(chǎn)或贈(zèng)與時(shí)不必交太多費(fèi)用就是些手續(xù)費(fèi)之類，但如果日后要將房子出售，則要交比較重的遺產(chǎn)贈(zèng)與稅。以上提供的是婚前買(mǎi)房的歸屬情況的一部分，想具體了解的，請(qǐng)查詢我國(guó)的《民法典》。