契稅2021年新政策是什么

契稅2021年新政策規(guī)定在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅，而契稅稅率為百分之三至百分之五，但具體征收標準還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

另外，新增了兩類免征契稅情形，分別是夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅。

注：該政策自2021年9月1日起實行。

1、2021年契稅免征條件

有下列情形之一的，免征契稅：

(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(2)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬;

(5)法定繼承人通過繼承承受土地、住房權(quán)屬;

(6)依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬。

2、2021年契稅減征條件

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

(一)因土地、住房被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、住房權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

買房契稅怎么計算的

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

如果是第一次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。