住房貸款可以拿到房產(chǎn)證嗎

住房貸款可以拿到房產(chǎn)證。無論是全款還是貸款，都是可以拿到房產(chǎn)證的。對(duì)于預(yù)售合同的購房人來說，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證需要什么材料

1、蓋章的申請(qǐng)表;

2、住房買賣合同;

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

4、測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減憑證;

7、購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

8、住房共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

辦理房產(chǎn)證的流程

1、初始登記。開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記。

2、填寫申請(qǐng)表。初始登記結(jié)束后，業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫申請(qǐng)表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿會(huì)測(cè)圖表。申請(qǐng)表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測(cè)量站領(lǐng)取測(cè)繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商除領(lǐng)取，因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關(guān)部門，將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全，比如：購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好，因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后，申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。