買(mǎi)到查封房怎么處理？

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

根據(jù)《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

也就是說(shuō)，只要購(gòu)房者同時(shí)符合三個(gè)條件，分別是已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款、已實(shí)際占有、沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么即使買(mǎi)到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說(shuō)明，法院就會(huì)將住房解封。

但是，如果住房在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進(jìn)行討論：

第一種，當(dāng)住房買(mǎi)賣(mài)合同的成立在保全查封之前，購(gòu)房者可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對(duì)查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。

第二種，當(dāng)住房買(mǎi)賣(mài)合同的成立在保全查封之后，買(mǎi)賣(mài)雙方的行為均屬于違法行為，除買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通的。

如果你在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)既已知曉住房被查封的事實(shí)，那么，建議你在住房買(mǎi)賣(mài)合同中就相關(guān)事實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定和防控。

購(gòu)買(mǎi)被查封房要注意什么?

有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)同意，因?yàn)橹挥挟?dāng)國(guó)家機(jī)關(guān)同意，并解封房產(chǎn)，你才能真正擁有這套房子。但是，購(gòu)買(mǎi)被查封房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。

1、查驗(yàn)證件

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書(shū)、法院受理通知書(shū)等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽(tīng)案件的開(kāi)庭審理過(guò)程。

2、與查封單位商議

如果你確認(rèn)要買(mǎi)下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行商議，時(shí)間允許的話，你也最好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、支付房款

國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不可直接將房款交給售房者。

4、辦理過(guò)戶(hù)

房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來(lái)保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺(jué)得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。