買(mǎi)二手房的選房技巧和注意事項(xiàng)有哪些

一、環(huán)境問(wèn)題

二手房買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)反復(fù)對(duì)比挑選，挑選最適合自己的房子，那么挑選二手房的時(shí)候有沒(méi)有什么技巧呢?

買(mǎi)二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否可以接受等等。一般來(lái)說(shuō)，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。

二、質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中很多買(mǎi)家會(huì)遇到毛坯房，毛坯房看房的時(shí)候有哪些要注意的呢?毛坯房要檢收住房是否有建筑質(zhì)量的隱患，最好是在大雨過(guò)后，看東西面墻、窗戶(hù)四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。

還有一種就是裝修過(guò)的房子，裝修房要向房東了解住房是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線(xiàn)、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購(gòu)房者一定要親自檢驗(yàn)一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。

三、簽約問(wèn)題

經(jīng)過(guò)兩次看房，如果您滿(mǎn)意的話(huà)，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》才是順理成章的事。

很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。

四、合同問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中一般應(yīng)包括以下條款：

第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;

第二，寫(xiě)明雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住房的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸屬;

第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等;

第四，寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等;

第五，違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等;

第六，解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式;

第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等;

第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等;

第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。