房子封頂后多久可以交房

一般當(dāng)住房封頂完后，往往需要半年的時(shí)間才能交房，至少也要四五個(gè)月。因?yàn)楫?dāng)住房封頂好后，開(kāi)發(fā)商往往還需對(duì)小區(qū)的配套進(jìn)行建設(shè)，例如園林設(shè)計(jì)、道路等，還涉及到消防設(shè)施的驗(yàn)收工作。因此交房時(shí)間是不固定的，主要看開(kāi)發(fā)商的施工進(jìn)度，看看能否按時(shí)交付。

另外在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)住房遲遲不交房，不少業(yè)主會(huì)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商是故意的。其實(shí)當(dāng)住房遲交一天，開(kāi)發(fā)商就需要多支付一天的費(fèi)用，其中包括監(jiān)理費(fèi)用、施工費(fèi)等。也就意味著交房時(shí)間越長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商支付的費(fèi)用越多，很容易出現(xiàn)超支問(wèn)題。因此開(kāi)發(fā)商遲交房，自然是有道理的，業(yè)主無(wú)需過(guò)多擔(dān)心。

不過(guò)所購(gòu)置的商品房，在合同中往往會(huì)寫(xiě)明具體的交房時(shí)間，一般正常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)如期交付的。另外開(kāi)發(fā)商所通知的交付時(shí)間往往較早，樓盤(pán)項(xiàng)目的人流量比較大，工作人員沒(méi)有過(guò)多時(shí)間陪同業(yè)主，因此業(yè)主盡量不要在前幾天去驗(yàn)房收房。

事實(shí)上，住房的封頂和交付是沒(méi)有聯(lián)系的，當(dāng)封頂結(jié)束后，只是將住房一半建造好了。后期還涉及到諸多方面，例如道路的鋪設(shè)、公共設(shè)施的完善等，這些都需要花費(fèi)時(shí)間的，因此趕工交房，是對(duì)業(yè)主無(wú)益的。

延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過(guò)商議定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

買(mǎi)賣(mài)關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方取得住房的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買(mǎi)方可以取得租金利益的前提是買(mǎi)方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買(mǎi)方在賣(mài)方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失。可見(jiàn)，所謂買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

至于對(duì)過(guò)高的開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整至什么程度，法律并無(wú)明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。